Bauleitung VOB

Bauleitung - VOB Teil B - Bauleiter - Leistungen - Abrechnung - Ausschreibung - Bauvertrag

Der Bauleiter nach VOB Teil B

Dabei geht es hauptsächlich um eine kooperative Zusammenarbeit und um eine ergebnisorientierte Bauvertragsabwicklung, die dem Bauherrn sein wunschgemäßes Bauwerk und dem Unternehmen eine VOB/B-konforme Abrechnung garantiert.

Der Bauleiter muss nachfolgende Leistungen erbringen:

Den Bauvertrag und seine möglichen Inhalte prüfen
Umsetzung des VOB-Bauvertrages auf der Baustelle
Grundsätze der Vertragsauslegung bei Unklarheiten und Rangfolgeregelungen im Bauvertrag

Grundlagen der Leistungsbeschreibung

Grundlagen der Ausschreibung nach § 7 Abs. 1 VOB/A und Abschnitt 0 der DIN 18299 ff VOB/C
die kalkulations-, vergütungs- und nachtragsbedeutsamen verbindlichen Regelungen einhalten
Grundlagen der Kalkulation Zuschlags- und Endsummenkalkulation nachvollziehen
Preisanpassungsverlangen beim Einheitspreisvertrag (§ 2 Abs. 3)
Änderungs- und Zusatzleistungen (§ 2 Abs. 5 und Abs. 6 VOB/B)
Änderung des Pauschalpreises nach § 2 Abs. 7 VOB/B

Leistungsbeschreibung Nachtragsstellung

Möglichkeiten der Nachtragsstellung beachten
Ermittlung der Nachtragsvergütung
Nachtragsformen beim VOB-Einheitspreisvertrag - §§ 2,6 und 8 VOB/B sowie §§ 642 (gestörter Bauablauf) und 649 BGB (freie Kündigung)
Leistungsverweigerungsrecht bei Streit über Nachträge, Stundenlohnarbeiten / Taglohnarbeiten
Stundenlohnarbeiten (§§ 2 Abs. 10 i. V. m. 15 VOB/B)
Wirksame Stundenlohnvereinbarung/Anzeige vor Ausführung
notwendiger Inhalt von Stundenlohnzetteln
beweiskräftige und rechtzeitige Übergabe der Stundenlohnrapporte
Prüfungspflichten des Auftraggebers binnen sechs Werktagen fordern

Aufmaß Abschlags- und Schlussrechnungen

Abrechnungs- und Aufmaß Bestimmungen (§§ 14 und 16 VOB/B)
Voraussetzungen einer prüfbaren Abrechnung (§ 14 VOB/B)
Aufforderung zur Vornahme eines gemeinsamen Aufmaßes
Fälligkeit von Abschlags- und Schlussrechnungen
Voraussetzungen und Folgen des Zahlungsverzuges
Schlusszahlungsfalle nach § 16 Abs. 3 Nr. 2 – 5 VOB/B
Abrechnung und Zahlung, Abschlagszahlungen und Schlussrechnung prüfen

Bauablauf

der Bauablauf, Verzögerungen und Änderungen
Störungen des Bauablaufes (§ 6 VOB/B)
Unterschiede zwischen Ausführungs- und Vertragsfristen (§ 5 VOB/B)
Ansprüche bei Behinderung und Verzug
Behinderungsanzeige
Durchsetzung von Behinderungsmehrkosten: bauablaufbezogene Darstellung von Störungsursachen und Störungsauswirkungen

Kündigungsrechte des Auftraggebers (§ 8 VOB/B)

wegen Nichtbeseitigung von Mängeln vor Abnahme (§ 4 Abs. 7)
wegen Verzug mit der Leistungserbringung (§ 5 Abs. 4 VOB/B)
wegen Nichtbeachtung einer Abhilfeanordnung (§ 5 Abs. 3 VOB/B)
die freie Kündigung des Auftraggebers (§ 8 Abs. 1 VOB/B)

Mängelansprüche des Auftraggebers (§ 13 VOB/B)

Mangelanzeigen und Mangelrechte prüfen
wann hat der Auftragnehmer sein Recht auf Mangelbeseitigung verwirkt
Voraussetzungen und Rechtsfolgen von Bedenkenhinweisen (§ 4 Abs. 3 VOB/B)
Mängelansprüche vor und nach der Abnahme
Verjährung von Mängelansprüchen nach VOB/B und BGB
Beweissicherung bei streitigen Mängeln
Verlust des Rechts auf Ersatzvornahme prüfen

Begriff und Bedeutung der Abnahme

Abnahmearten und Abnahmewirkungen (§ 12 VOB/B)
Voraussetzungen der Abnahme (§ 12 Abs. 3 VOB/B)
Sicherheiten für den Auftraggeber (§ 17 VOB/B)

Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheiten (§ 17 VOB/B)

Ablösung durch Bürgschaften bzw. Einrichtung eines Sperrkontos

Sicherung der Werklohnforderung des Auftragnehmers

Sicherheitsleistung nach § 648 a BGB (Zahlungsbürgschaft)
Sicherheit nach § 648 BGB (Eintragung einer Hypothek)